Πώληση Εξοχικών Κατοικιών στη Χαλκιδική.

Πληροφορίες: Χαρίσιος Πασσιάς Σύμβουλος Ανάππτυξης Ξενοδοχειακών & Τουριστικών Επιχειρήσεων. hpassias@yahoo.gr +30 6945792283

Στην ελίτ της τουριστικής κτηματαγοράς βρίσκεται η Κρήτη.

Στην κορυφή της ελίτ της τουριστικής κτηματαγοράς βρίσκεται η Κρήτη, με την Ελούντα να κατέχει τη 2η καλύτερη απόδοση σε επίπεδο αγοράς και ενοικίασης της λεγόμενης πολυτελούς εξοχικής κατοικίας σε όλη τη Μεσόγειο! Με απόδοση τουριστικού real estate της τάξης του 5,8%, με μέση τιμή πώλησης εξοχικού ανά τετραγωνικό μέτρο τα 5.000 ευρώ και μέση τιμή εβδομαδιαίας ενοικίασης τα 6.000 ευρώ, η Ελούντα δεσπόζει στο σχετικό χάρτη της κτηματαγοράς πολύ πάνω από άλλα παγκόσμιας φήμης μεσογειακά θέρετρα, όπως το ξακουστό Σεν Τροπέ και η διάσημη Ίμπιζα. Και πίσω μονάχα από την πρωταθλήτρια της Μεσογείου Μύκονο. Η κατάταξη, που παραθέτει αναλυτικά σήμερα η “Νέα Κρήτη”, προέρχεται από το μεσιτικό κολοσσό “Algean Property”, o οποίος δραστηριοποιείται σε όλη τη Μεσόγειο, από το Μαρόκο μέχρι την Κύπρο, το Ισραήλ και τις τουρκικές ακτές. Με βάση σχετικές έρευνες μάλιστα της εν λόγω εταιρείας παροχής υπηρεσίας ακινήτων, προκύπτει και μια εντυπωσιακή καταγραφή-“ακτινογραφία” του χάρτη της εξοχικής κατοικίας στην Κρήτη. Χάρτης που περιλαμβάνει 37.470 εξοχικές κατοικίες σε όλη την επικράτεια του νησιού και περί τα 5.000 απούλητα εξοχικά! Το τελευταίο αυτό στοιχείο, δηλαδή ο μεγάλος αυτός αριθμός των 5.000 απούλητων εξοχικών στην Κρήτη, σε συνδυασμό με την ανάκαμψη της τουριστικής κίνησης και την πτώση των τιμών τα προηγούμενα χρόνια, εξηγεί πώς η Ελούντα παίρνει “αργυρό” μετάλλιο στην τουριστική κτηματαγορά της Μεσογείου, όπου η κορυφή της πυραμίδας αποτελεί καθαρά ελληνική υπόθεση, αφού στις 7 πρώτες θέσεις κατάταξης φιγουράρουν 6 ελληνικοί τουριστικοί προορισμοί! Τα εξοχικά ακίνητα στους ελληνικούς πολυτελείς τουριστικούς προορισμούς, όπως η Μύκονος, η Ελούντα, η Ρόδος και η Χαλκιδική, αποτελούν επενδυτικό πόλο έλξης λόγω της υποχώρησης των τιμών πρωτίστως σε επίπεδο πώλησης και δευτερευόντως σε επίπεδο ενοικίασης. Την τελευταία 6ετία η υποχώρηση των τιμών εκτιμάται στο 35-40%, απόρροια της έλλειψης ζήτησης και της κρίσης. Με αποτέλεσμα αυτήν τη στιγμή οι εξοχικές βίλες σε ελληνικούς προορισμούς όπως η Ελούντα να αποτελούν το καλύτερο “χαρτί” για όποιον ενδιαφέρεται να επενδύσει στο τουριστικό real estate. Οι λόγοι είναι φυσικά προφανείς. Όσοι επενδύσουν τώρα μπορούν να προσδοκούν σε σημαντική ανάκαμψη των αξιών των κατοικιών τα επόμενα χρόνια, κάτι που σημαίνει ότι θα μπορούν μελλοντικά να κεφαλαιοποιήσουν και υπεραξίες… Η κατάταξη Ας δούμε όμως αναλυτικά τη σειρά κατάταξης των φημισμένων μεσογειακών θέρετρων με βάση τις επενδυτικές αποδόσεις στην κτηματαγορά της εξοχικής κατοικίας. Χρυσό μετάλλιο παίρνει η Μύκονος με απόδοση 7,4% στην ενοικίαση και αγορά κύριας εξοχικής κατοικίας. Η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στο νησί των ανέμων είναι 5.500 ευρώ, η εκτιμώμενη τιμή αγοράς εξοχικής κατοικίας είναι στο 1,375 εκατ. ευρώ, ενώ η τιμή ενοικίασης για παραμονή μιας εβδομάδας διαμορφώνεται στα 8.500 ευρώ. Η δευτεραθλήτρια Ελούντα, διαχρονικός “μαγνήτης” υψηλών πολιτικών προσωπικοτήτων και ιδίως Αράβων κροίσων, εμφανίζει επενδυτική απόδοση 5,8%. Η μέση τιμή αγοράς διαμορφώνεται στα 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εκτιμώμενη τιμή αγοράς εξοχικής κατοικίας στο 1,25 εκατομμύριο ευρώ, ενώ η τιμή ενοικίασης για μια εβδομάδα είναι 6.000 ευρώ. Η Ρόδος, στην τρίτη θέση, με επίδοση της τάξης του 5,6%, έχει τιμή αγοράς εξοχικής κατοικίας 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εκτιμώμενη τιμή αγοράς στα 750.000 ευρώ και μέση τιμή εβδομαδιαίας ενοικίασης στα 3.500 ευρώ. Η Χαλκιδική, στην τέταρτη θέση, έχει τιμή αγοράς 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εκτιμώμενη τιμή αγοράς στα 875.000 ευρώ και μέση τιμή ενοικίασης για διαμονή μιας εβδομάδας στα 4.000 ευρώ. Επιδόσεις 5,5%. Η επικράτηση των πολυτελών τουριστικών προορισμών της Ελλάδος είναι σαρωτική. Ενώ είναι ενδεικτικό πως φημισμένοι προορισμοί, που έχουν συνδεθεί διαχρονικά με το διεθνές τζετ σετ, όπως η Νίκαια, οι Κάννες και το Σεν Τροπέ στη Γαλλία, η Ίμπιζα και η Μαγιόρκα στην Ισπανία, φιγουράρουν πολύ χαμηλότερα στη λίστα. Εξοχική κατοικία: Η “ακτινογραφία” της Κρήτης Εξαιρετικά ενδιαφέρουσα είναι η ανάλυση της “Algean Property” για το χώρο της εξοχικής κατοικίας στην Κρήτη. Σύμφωνα με σχετική έρευνα της εταιρείας, ο αριθμός των απούλητων εξοχικών κατοικιών στην Κρήτη υπολογίζεται σήμερα σε περίπου 5.000. Συνολικά, σύμφωνα με την ίδια έρευνα που επικαλείται και στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ., ο αριθμός των εξοχικών κατοικιών στο νησί υπολογίζεται σε 37.470. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει συνολικά κατά 40% από την αρχή της οικονομικής κρίσης. Μικρότερη είναι η μείωση των τιμών στις πολυτελέστερες κατασκευές, όπου οι ζητούμενες τιμές σήμερα κυμαίνονται από 2.500 ευρώ/τ.μ. έως 4.500 ευρώ/τ.μ. Η “Algean Property” εντοπίζει και σημαντικές ευκαιρίες. Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση, οι πολυτελείς βίλες του νησιού, ιδίως στον κόλπο του Μεραμπέλου, μπορούν να αποφέρουν από 2.500 έως 5.500 ευρώ εβδομαδιαία έσοδα ενοικίασης κατά τους θερινούς μήνες υψηλής ζήτησης, διαμορφώνοντας μια μέση μεικτή απόδοση της τάξεως του 5%. Πηγή : neakriti.gr-www.zarpanews.gr

Πωλείται Βίλα στη Μύκονο μπροστά στη θάλασσα.!!

Πωλείται Βίλα στη Μύκονο μπροστά στη θάλασσα 200τ.μ-θέα χώρα με ξενώνα, πισίνα, κήπο, πάρκινγκ σε 1 στρέμμα οικόπεδο, 3 χλμ από τη Χώρα. Πληροφορίες: Χαρίσιος Πασσιάς Σύμβουλος Ανάππτυξης Ξενοδοχειακών & Τουριστικών Επιχειρήσεων. hpassias@yahoo.gr +30 6945792283

Εγκρίθηκε η οικοδομική άδεια για νέο 5άστερο ξενοδοχείο στο Porto Carras.

Η Τεχνική Ολυμπιακή ανακοίνωσε ότι, μετά από αίτηση της θυγατρικής της εταιρείας Πόρτο Καρράς Α.Ε., ιδιοκτήτριας του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Porto Carras (φωτογραφία), που βρίσκεται στη Σιθωνία της Χαλκιδικής, εκδόθηκε η υπ΄ αριθμ. 59/2015 οικοδομική άδεια τροποποίησης της υπ΄ αριθμ. 138/2010 οικοδομικής άδειας ξενοδοχείου 5* μικτής μορφής (δηλαδή ξενοδοχείο στο οποίο θα υπάρχουν και επιπλωμένα διαμερίσματα), με προσθήκη κατ΄ επέκταση και καθ΄ ύψος και εγκαταστάσεων περιβάλλοντος χώρου. Πηγή: www.e-travelnews.gr.

Δημοπρασία για τη μίσθωση του ξενοδοχείου "Δημητσάνα".

O Δήμος Γορτυνίας αποφάσισε να κινήσει τη διαδικασία για την εκμίσθωση του δημοτικού ακινήτου ξενοδοχειακή μονάδα «Δημητσάνα».Στο πλαίσιο αυτό θα προχωρήσει σε δημοπρασία, για την εκμίσθωσή του για 15 έτη. Στους όρους της διακήρυξης θα ορίζεται ότι ο πλειοδότης - μισθωτής θα αναλάβει τη δαπάνη ανακαίνισης ή επισκευής του ακινήτου και θα προβεί σε τυχόν πρόσθετες παροχές ώστε να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο κλασικού τύπου τουλάχιστον 3 αστέρων.Η προηγούμενη μίσθωση του ξενοδοχείου έληξε το έτος 2013, με μηνιαίο μίσθωμα 2.441,80 ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία που αναφέρθηκαν σε συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου για το θέμα έχει γίνει επεξεργασία των στοιχείων σχετικά με την κατηγορία του ξενοδοχείου, τις ανάγκες ανακαίνισης την αντικειμενική αξία του ακινήτου καθώς και τη σχετική νομοθεσία που έχει εφαρμογή προκειμένου να διαμορφωθεί πρόταση ελάχιστη προσφορά μηνιαίου μισθώματος στο πλαίσιο εκκίνησης της δημοπρασίας στα 1.500 ευρώ. Πηγή:www.tornosnews.gr.

Μεγάλο 4στερο ξενοδοχείο της Αθήνας πωλείται έναντι 160 εκατ.ευρώ- ποιο "φωτογραφίζει" η περιγραφή.

Μεγάλης δυναμικότητας κλινών, 4άστερο ξενοδοχείο στο κέντρο της Αθήνας πωλείται έναντι 160 εκατ.ευρώ.Τόσα τουλάχιστον ζητεί ο ιδιοκτήτης του με αγγελία, που εντόπισε το tornosnews, στο businessesforsale.com.Όπως αναφέρεται στην αγγελία, το ξενοδοχείο έχει ετήσια έσοδα της τάξης των 15 εκατ.ευρώ.Η τοποθεσία του ξενοδοχείου προσδιορίζεται 500 μέτρα μακριά από τα κύρια ιστορικά κτίρια της Αθήνας, όπως το Αρχαιολογικό Μουσείο, το Πανεπιστήμιο Αθηνών, η Εθνική Βιβλιοθήκη και το Κοινοβούλιο. Έχει εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία ανάμεσα σε 2 σταθμούς του υπόγειου σιδηρόδρομου (μετρό).Το ξενοδοχείο διαθέτει 410 δωμάτια και σουίτες με συνολικά 750 κλίνες. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου του ξενοδοχείου είναι 26.000 τετραγωνικά μέτρα. Έχει ανακαινιστεί πλήρως λίγο πριν από τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Όλα τα δωμάτια διαθέτουν ηχομόνωση και προσφέρουν ένα ολοκληρωμένο σύστημα επικοινωνίας και ψυχαγωγίας με internet υψηλής ταχύτητας και μια ποικιλία ψηφιακών ταινιών και μουσικής, άμεση σύνδεση με PC, φαξ και δορυφορική τηλεόραση.Σε κάθε δωμάτιο υπάρχει χρηματοκιβώτιο με προσωπικό κωδικό ασφαλείας, πλήρως εξοπλισμένο μίνι μπαρ και ένα ανεξάρτητο σύστημα ψύξης-θέρμανσης.Το ξενοδοχείο διαθέτει υπόγειο ιδιόκτητο γκαράζ, με συνολικά 220 θέσεις στάθμευσης, που λειτουργεί 24 ώρες, 7 ημέρες την εβδομάδα.Διαθέτει, επίσης, μια σειρά από αίθουσες συνεδρίων για 30-800 άτομα, με συνολική χωρητικότητα 1500 ατόμων, έχοντας 30 χρόνια εμπειρίας σε δεξιώσεις, γάμους, Gala Dinners κλπΣτο ξενοδοχείο λειτουργούν δυο διάσημα εστιατόρια Gourmet, ένα στο ισόγειο και το άλλο στον τελευταίο όροφο, με εξαιρετική θέα πάνω από την πόλη της Αθήνας και ειδικότερα της Ακρόπολης.Η μέση συνολική πληρότητα είναι 80%, πολύ πάνω από τον μέσο όρο των ξενοδοχείων της Αθήνας, όπως αναφέρεται.Ποιο μπορεί να είναι το ξενοδοχείο;Όλη η περιγραφή παραπέμπει σε πολύ γνωστό ξενοδοχείο στο ύψος της Ομόνοιας, στο οποίο η μετοχική σύνθεση άλλαξε μετά την γενναιόδωρη διαθήκη του αποθανόντος βασικού μετόχου, που άφησε σημαντικό ποσοστό των μετοχών σε κοινωφελές ίδρυμα. www.tornosnews.gr

Νέο ξενοδοχείο από τον όμιλο Υφαντή στην Αθήνα.

Mια νέα ξενοδοχειακή επένδυση σχεδιάζει σε ιδιόκτητο ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας ο όμιλος Αλλαντικών Υφαντή. Η επένδυση προβλέπει την ανακατασκευή του διατηρητέου κτηρίου που λειτουργούσε το ιστορικό ξενοδοχείο Πίνδαρος στη διασταύρωση των οδών Σοφοκλέους και Αθηνάς, με σκοπό τη μετατροπή του σε 4άστερο ξενοδοχείο. Το σχέδιο δρομολογείται από την ιδιοκτήτρια εταιρεία του Fresh Ηotel «Ξενοδοχειακές και Τουριστικές Επιχειρήσεις Αθηναϊκές Διακοπές (Athens Holidays) A.E.», η οποία ελέγχεται από τον όμιλο Υφαντή. Πηγή: www.kathimerini.gr-www.e-travelnews.gr.

Ανοίγουν δύο ξενοδοχεία το 2016 στο κέντρο της Αθήνας.

1. Επί της οδού Μητροπόλεως, κοντά στην πλατεία Συντάγματος, το κτήριο που στεγαζόταν παλαιότερα το υπουργείο Παιδείας, εκμισθώθηκε, έπειτα από τη διενέργεια διαγωνισμού της Εκκλησίας της Ελλάδας για 35 χρόνια με δικαίωμα ανανέωσης για επιπλέον 15 χρόνια, από την εταιρεία Aγία Δύναμις Α.Ε. Σε αυτήν συμμετέχουν εταιρείες που εκμεταλλεύονται ξενοδοχεία του ομίλου Electra Hotels & Resorts και η εταιρεία που εκμεταλλεύεται το ξενοδοχείο Athens Gate, που βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το ναό του Ολυμπίου Διός. Πρόεδρος στην εταιρεία Aγία Δύναμις είναι ο Γεράσιμος Φωκάς και διευθύνων σύμβουλος ο Γιάννης Ρέτσος (μεγαλομέτοχοι των Electra Hotels). Η επένδυση αναμένεται να φθάσει έως 15 εκατ. ευρώ και το νέο 5άστερο ξενοδοχείο θα διαθέτει 220 δωμάτια, πισίνα, εστιατόριο, κέντρο ευεξίας και συνεδριακό χώρο. Με τη λειτουργία του νέου ξενοδοχείου την άνοιξη του 2016 ο όμιλος Electra, διαθέτοντας άλλες δύο μονάδες σε κοντινή απόσταση (Electra Palace και Electra), θα φθάσει σε δυναμικότητα τα 500 δωμάτια στο κέντρο της Αθήνας. 2. Μέσα στο 2016 αναμένεται να λειτουργήσει στην πλατεία Ομoνοίας ξενοδοχείο 4 αστέρων, δυναμικότητας περίπου 120 δωματίων, από την εταιρεία Mage Hotels and Resorts. Το κτήριο, ιδιοκτησίας του Γηροκομείου Αθηνών που στεγαζόταν παλαιότερα το Fashion House Hotel της Grecotel, εκμισθώθηκε για 40 χρόνια. Πηγή: www.kathimerini.gr-www.e-travelnews.gr.

Η ιδιοκτήτρια του Pomegranate εξαγόρασε το Potidea Palace.

Ολοκληρώθηκε, ύστερα από πολύμηνη διαπραγμάτευση, η εξαγορά του 4 αστέρων Potidea Palace δυναμικότητας 232 δωματίων και σουιτών στη Νέα Ποτίδαια της Χαλκιδικής, που ανήκει στον όμιλο Μουζενίδη, από τη ρωσικών συμφερόντων εταιρεία Πόρτες Μέλαθρον, η οποία διαθέτει στην ίδια περιοχή το 5 αστέρων Pomegranate Wellness Spa Hotel.Η εταιρεία Πόρτες Μέλαθρον προγραμματίζει επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης του ξενοδοχείου Potidea Palace. Στόχος της εταιρείας είναι η υλοποίηση και άλλων ξενοδοχειακών επενδύσεων στην Ελλάδα. Πηγή: www.kathimerini.gr-www.e-travelnews.gr.

Tο HILTON και το πωλητήριο.

Aυτό το ξενοδοχείο ποιος θα το πάρει; Eνόψει της ανακεφαλαιοποίησης και με «δεδομένο» πλέον ότι οι τράπεζες θα μπουν στη διαδικασία πώλησης θυγατρικών και άλλων περιουσιακών τους στοιχείων, ανοίγει για τα καλά και ο «φάκελος» των ξενοδοχείων που έχουν στην κατοχή τους. Tα πωλητήρια βρίσκονται πλέον προ των πυλών για τα ξενοδοχεία και πέρα από ό,τι τελικά συμβεί για το ήδη μισθωμένο στη ΛAMΨA A.E. King George (ανήκει στη Eurobank), το Athens Ledra που βρίσκεται στη διαδικασία πλειστηριασμού το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο εμβληματικό «Athens Hilton». Tο ιστορικό ξενοδοχείο που ανήκει στη θυγατρική της Alpha Bank, την Iονική Ξενοδοχειακή, είχε βρεθεί έως τώρα στο στόχαστρο πολλών ενδιαφερόμενων. Oρισμένοι απ' αυτούς, είχαν ουσιαστικό και άλλοι θεωρητικό ενδιαφέρον (όπως ο Tζον Kατσιματίδης) και άλλοι ουσιαστικό, αλλά σε κάθε περίπτωση το τίμημα που προσφερόταν δεν ήταν ανάλογο της αξίας τους. Kοντά στην τιμή των 180 εκ. ευρώ που φέρεται που λογιζόταν ως οροφή και πάντως και πάντως όχι κοντά στα 100 εκ. περίπου που ισοφάριζαν απλά και μόνο την κεφαλαιοποίηση της Iονικής Ξενοδοχειακής. H εταιρία τα τελευταία χρόνια πέτυχε την επιστροφή στην κερδοφορία και ταυτόχρονα είδε να αυξάνονται άνω του 10% οι κρατήσεις της γεγονός που «μέτρησε» σε ότι αφορά την έως τώρα μη βιασύνη για την πώλησή του. Mετά το «βύθισμα» της ελληνικής οικονομίας το τοπίο είναι θολό σε ότι αφορά το ενδιαφέρον εξαγοράς του Hilton από τους ελληνικούς ομίλους του τουρισμού, οι οποίοι συν τοις άλλοις έχουν να αντιμετωπίσουν και τον υπέρμετρο δανεισμό τους. Yπό αυτό το δεδομένο είναι απόλυτα λογικό το όποιο ενδιαφέρον εκφραστεί για την απόκτηση του Hilton να προκύψει από ξένους παίκτες και όχι από τους Πάνο και Θανάση Λασκαρίδη του «Mεγάλη Bρεταννία» που έως πριν λίγο καιρό άφηναν τα πάντα ανοιχτά, σχετικά με τη διεκδίκησή του. Eκείνοι που πιθανόν να ενδιαφερθούν εκ νέου είναι η Oaktree που ήδη έχει αποκτήσει το ΣANH των αδελφών Aνδρεάδη και άλλοι ξένοι που μέχρι τώρα δεν έχουν κάνει την εμφάνισή τους. Mια γερμανική εταιρία κ.ο.κ. Πηγή:www.dealnews.gr.